Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus (vollunterkellert) und einem Nebengebäude bebaut. Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1950 geschätzt. Es erfolgte 1994 eine Aufteilung des Objekts in drei Wohnungseigentume, wie folgt: Sondereigentum Nr. 1: Wohnung (Pension) im Erdgeschoss mit zwei Kellerräumen. Das Sondereigentum im Erdgeschoss ist in 5 Pensionszimmer, jeweils mit Bad aufgeteilt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 95m² und wird zurzeit nicht genutzt bzw. bewohnt. Der Miteigentumsanteil beträgt 269,2/1.000. Sondereigentum Nr. 2: Wohnung im Obergeschoss mit zwei Kellerräumen, sowie einer Garage. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 104m² und wird zurzeit nicht genutzt bzw. bewohnt. Der Miteigentumsanteil beträgt 361,4/1.000. Sondereigentum Nr. 3: Wohnung (Pension) im Dachgeschoss mit zwei Kellerräumen und Spitzboden, sowie Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Einstellplatz. Das Sondereigentum im Dachgeschoss ist in 5 Pensionszimmer, jeweils mit Bad aufgeteilt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 99m² und wird zurzeit nicht genutzt bzw. bewohnt. Der Miteigentumsanteil beträgt 369,4/1.000. Die Garage ist für die Bewohner aller Sondereigentume als Frühstücksraum umgebaut/umgenutzt, mithin ist kein Garagenstellplatz vorhanden.

Die Immobilie wurde bis zu Letzt als Pension genutzt. Die Wohnungen 1 und 3 können wieder einer dauerhaften wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden. Somit ist eine vielfältige Nutzung bei diesem Objekt gegeben- ob als kleines Hotel/ Pension, Monteurzimmer und klassisches dauerhaftes Wohnen! Auf Grund der Wohnlage wurde bei dauerhaften Wohnen ein Mietansatz von ca. 6,70€/m² berechnet. Somit könnte ein Mietertrag pro Jahr bei diesem Objekt von ca. 24.170,00€ betragen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis und kann sich je nach Marktlage erhöhen oder verringern. Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, die vom Käufer zu tragen sind. Diese sind u.a. die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Willkommen in Alfeld (Leine) einer charmanten Kleinstadt im Herzen des südlichen Niedersachsens. Sie bietet als selbständige Gemeinde mit ihren rund 20.000 Einwohnern eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Hildesheim und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Göttingen. Bemerkenswert sind auch die guten Verkehrsanbindungen mit Bahn und Auto. So ist z.B. Hannover in nur 28 Bahnminuten zu erreichen. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und ca. 65 km entfernt. Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, vereinzelte gastronomische Einrichtungen, Ärzte und weitere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die pulsierende Innenstadt ist wenige Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung ist als gute Wohnlage in der Stadt eingestuft. Nach wie vor gilt die allgemeine Aussage bei Immobilien: Lage, Lage und nochmals Lage ist der Grant für eine gute Immobilieninvestition!