Bei der Immobilie handelt es sich um ein siebengeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Kellergeschoss. Das Gebäude verfügt über mehrere Zugänge. In den oberen Geschossen befinden sich Büroräume und im Dachgeschoss eine Wohneinheit. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal und das Treppenhaus mit Aufzug zu den Büroetagen. Im Untergeschoss befinden sich Kellerflächen, die Tiefgarage, ausgebaute Räumlichkeiten, die in der Vergangenheiten als Spielhalle genutzt wurde, sowie die Heizzentrale. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist ca. 1975. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 teilsaniert. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem Flachdach errichtet. Die Wände sind als Sichtbeton ausgeführt bzw. verputzt und gestrichen. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Granit / Textilbelägen bzw. PVC. Die Fenster und die Türanlagen sind als Leichtmetall-Rahmenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Ansonsten überbaut das Gebäude beide Flurstücke nahezu vollständig. Eine aktuelle Mieterliste sowie Grundrisse zu dem Objekt ist im Exposé enthalten.

Gebäude-Beschreibung 1. Bauweise: konventionell, Stahlbeton- Skelettbauweise 2. Fassade: Vorhang- Fassade aus Aluminium 3. Dach: Flachdach 4. Decken: Stahlbeton 5. Fußböden: Türen Granit-, Textil- oder PVC-Belag 6. Türen und Fenster: Eingangstüten in Aluminium mit Verglasung, automatische Schiebetüranlagen, Aluminium mit Isolierverglasung, Schaufensterkonstruktion in Aluminium oder rahmenlosen Nurglas-Anlagen 7. Heizung: Fernwärme 8. Bäder, WC: WC-Töpfe, Urinalbecken, Waschbecken, Durchlauferhitzer  

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Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis und kann sich je nach Marktlage erhöhen oder verringern. Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, die vom Käufer zu tragen sind. Diese sind u.a. die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Bochum (ca. 375.000 Einwohner — Stand 2024) ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes. Es gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und ist eines der fünf Ober-zentren des Ruhrgebietes. Bochum liegt zwischen den Flüssen Ruhr und Emscher und grenzt im Norden an Herne, im Osten an Dortmund, im Süden an Hattingen und im Westen an Essen. In Bochum haben sich einige große Firmen niedergelassen, darunter die Aral AG mit ihrem Hauptsitz, ein Unternehmen der Deutschen Post, die Opel Group Warehousing, der Faber Lotto-Service, ThyssenKrupp, die Sparkasse Bochum, QVC und viele mittelständische Unternehmen (Privatbrauerei Moritz Fiege, Roeser Medical). In Bochum finden sich außerdem 42 Grundschulen, 7 Förderschulen, 6 berufsbildende Schulen, 5 Realschulen, 2 Hauptschulen, 8 Gesamtschulen, 10 Gymnasien und neun Hochschulen. Die Liegenschaft befindet sich in der Innenstadt - genauer im Gerberviertel von Bochum. Versorgungsmöglichkeiten mit Waren des täglichen Bedarfs sind im fußläufig erreichbaren Umfeld vorhanden. Im Stadtzentrum von Bochum sind öffentliche Einrichtungen sowie Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen vorhanden. Insgesamt handelt es sich um einen für die Objektnutzung gut geeigneten Standort innerhalb der Innenstadt von Bochum mit guter überregionaler Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A40 (Ruhrschnellweg) liegt etwa 5 min entfernt. Die Flughäfen von Dortmund und Düsseldorf befinden sich in einer Entfernung von jeweils etwa 25 Minuten. Haltepunkte der öffentlichen Nahverkehrsmittel befinden sich unmittelbar vorm Objekt.