Das Grundstück befindet sich im zentralen Bereich des Gewerbeparks Europarc Dreilinden, südwestlich des Kreisverkehrs zwischen Albert-Einstein-Ring, Hermann-von-Helmholtz-Straße und Stahnsdorfer Damm an der Süd-, West- und Nordseite des Albert-Einstein-Rings in einer Ecksituation (Mehrfrontengrundstück). Der Albert- Einstein-Ring verläuft dabei ellipsenförmig durch das Gewerbegebiet. Der Gewerbepark befindet sich im westlichen Randgebiet der Gemeinde Kleinmachnow. Unmittelbar südöstlich grenzt der Verlauf der A 115 an das Gewerbegebiet. Die Auffahrt zur A 115 „Kleinmachnow“ liegt lediglich rd. 800 m südlich des Grundstücks. Der Albert-Einstein-Ring ist eine 2-spurig ausgebaute und asphaltierte Erschließungsstraße mit normalen Verkehrsaufkommen. Im Grundstücksbereich sind einseitig mit Pflastersteinen befestigte Gehwege sowie Fahrradwege angelegt. Straßenbeleuchtung ist in ausreichendem Umfang vorhanden. Parkmöglichkeiten für den ruhenden Verkehr sind auf dem Grundstück zu schaffen (Stellplatzsatzung). Die Erschließungsstraße ist voll ausgebaut und das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Das Umfeld ist gewerblich überwiegend durch Büro- und Serviceflächen, Hotels, Outlets, Groß- und Einzelhandel, Lager sowie Logistik geprägt (tlw. namhafte Mieter wie z. B. Porsche Autozentrum, ibis- oder B&B Hotel, Kiesel, HIGHYAG Lasertechnologie, Liebherr Baumaschinen, Edeka Großlager oder DHL Logistikzentrum). Gemäß Angaben auf der Internetseite des Europarcs sind ca. 3.500 Mitarbeiter im Gewerbegebiet Europarc beschäftigt. Durch einzelne Neuansiedlungen ist in den letzten Jahren eine Aufwertung zu beobachten gewesen. Sichern Sie sich jetzt, eins der letzten unbebauten Baugrundstück im Europarc!

Es gelten im Bereich des Grundstücks folgenden baulichen Festsetzungen: a. Art der baul. Nutzung: MK - Kerngebiet b. Lage: Baufeld K c. Grundflächenzahl (GRZ): 0,65 d. Geschossflächenzahl (GFZ): 3,0 e. Oberkante Gebäude (OK): OK Gebäude = 27,50 m (als Höchstmaß) f. Sonstiges: Baugrenzen sind festgesetzt Weiterhin besteht für die Gemeinde Kleinmachnow eine Stellplatzsatzung.

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Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis und kann sich je nach Marktlage erhöhen oder verringern. Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, die vom Käufer zu tragen sind. Diese sind u.a. die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Kleinmachnow, gelegen im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle und wirtschaftlich dynamische Metropolregion Berlin-Brandenburg, grenzt Kleinmachnow sowohl an die pulsierende Hauptstadt Berlin als auch an die historische Stadt Potsdam. Diese strategische Lage bietet ein herausragendes Potenzial für unternehmerische Ansiedlungen und Investitionen. Das Grundstück befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Europarc Dreilinden, das sich seit seiner Gründung im Jahr 1993 als bedeutender Wirtschaftsstandort etabliert hat. Mit einer Gesamtfläche von rund 45 Hektar bietet dieses Gewerbegebiet ideale Bedingungen für ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungen. Die direkte Anbindung an bedeutende Verkehrsachsen erleichtert den Zugang zu nationalen und internationalen Märkten und ermöglicht eine hervorragende logistische Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf sowie zur Stadt Potsdam unterstreicht die herausragende Wettbewerbsposition dieses Standorts. Die kurzen Distanzen zu bedeutenden Wirtschaftszentren – sowohl das Berliner Stadtzentrum mit dem Brandenburger Tor als auch das Zentrum von Kleinmachnow sind in kurzer Zeit erreichbar – machen dieses Grundstück besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine erstklassige Infrastruktur legen. Profitieren Sie von der positiven Einwohnerentwicklung und der engen wirtschaftlichen Verflechtung der Region mit der Hauptstadt, die kontinuierlich Wachstumspotenzial und unternehmerische Möglichkeiten bietet. Die ideale Lage in der wirtschaftsstarken Region Berlin-Brandenburg macht dieses Gewerbegrundstück zu einer bemerkenswerten Investitionsmöglichkeit für kluge Geschäftsstrategien.