Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Albstadt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das ursprünglich im Jahr 1850 errichtete Gebäude diente einst als Fabrik und wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert und modernisiert. Auf einem großzügigen und voll erschlossenen Grundstück von etwa 1.854 m² erstreckt sich das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 1.033 m². Die Immobilie beherbergt eine Gewerbeeinheit sowie 14 moderne Wohneinheiten, die sich über 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen. Die Büroeinheit und Wohnungen bieten eine ausgezeichnete Möglichkeit, vielfältige Bedürfnisse zu decken. Das Haus ist teilweise unterkellert und beinhaltet 13 Stellplätze, wovon einige als Außenstellplätze und Garagen gestaltet sind. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2024 liegt bereits vor. Obwohl aktuell unbewohnt, bietet die Immobilie nach Fertigstellung der letzten Restarbeiten — wie der Reparatur der defekten Wärmepumpe — eine attraktive Option für Investoren. Die Fassade ist äußerlich verputzt und gestrichen, wobei das massiv gebaute Haus mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet ist. Das Dach im Spitz-/ Satteldach-Stil wurde vollständig ausgebaut. Die Gesamtinvestition für die Fertigstellung der Einheiten und der Außenanlagen wird auf ca. 200.000,00 € geschätzt. Danach wird eine beachtliche jährliche Mieteinnahme von ca. 139.070,00 € erwartet, was die Attraktivität dieses Investmentprojekts unterstreicht. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region stellt diese Immobilie nach ihrer Fertigstellung eine lukrative Gelegenheit für Investoren dar, die den Wert und das Potenzial einer einzigartigen historischen Immobilie schätzen.

a. Grundstück: ca. 1.854,00 m² b. Wohn/und Nutzfläche: ca. 2.088,00 m² c. Gewerbefläche: ca. 170,00 m² d. Wohnfläche: ca. 1.055,00 m² e. teilweise unterkellert

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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Lautlingen, nördlich des Zentrums der Stadt Albstadt, eingebettet in ein einladendes Wohngebiet. Albstadt, eine dynamische Mittelstadt im Süden von Baden-Württemberg, liegt malerisch auf der Schwäbischen Alb und begeistert durch ihre beeindruckende Landschaft und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist optimal über die Bundesstraße 463 mit den umliegenden Regionen vernetzt, während Anschlussstellen zur Autobahn 81 eine exzellente Erreichbarkeit bieten. Albstadt ist nicht nur wegen seiner idyllischen Lage ein begehrter Wohnort, sondern auch als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Neckar-Alb, mit einer lebendigen Textil-, Elektro- und Werkzeugindustrie. Als Stadt auf der Schwäbischen Alb mit über 20.000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten ist sie die drittstärkste Wirtschaftskraft nach Reutlingen und Tübingen in der Region Neckar Alb. Das angebotene Objekt besticht durch seine hervorragende Lage in Lautlingen, nur rund 1.000 Meter nordwestlich des Stadtzentrums. Lautlingen selbst überzeugt durch seine überwiegende Wohnbebauung, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Zugleich profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, die umfassende Versorgungsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleistungsangebote im nahegelegenen Stadtteilzentrum von Tailfingen bereitstellt. Innerhalb des Zollernalbkreises zeichnet sich Albstadt durch eine niedrige Arbeitslosenquote ( ca. 5 Prozent) und wachsender Bevölkerungszahl aus, was die Attraktivität als Wohnstandort zusätzlich unterstreicht.