Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in markanter Ecklage und steht aktuell leer. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet aber mit ca. 480 m² Nutzfläche auf einem ca. 332 m² großen Grundstück viel Potenzial für eine neue Nutzung – ob als Mehrfamilienhaus, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befand sich früher eine Bäckerei. Der Verkaufsraum mit großen Fenstern zur Straße, die Backstube und weitere Nebenräume sowie ein überdachter Innenhof bieten viel Platz für neue Ideen. Ob Laden, Büro, Atelier oder großzügige Wohnung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Im Obergeschoss gibt es eine bestehende 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Dazu kommen weitere Räume, die früher gewerblich genutzt wurden. Diese lassen sich gut in den Wohnbereich integrieren oder zu einer zweiten Wohnung ausbauen. Die Räume sind hell und haben eine gute Größe für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, aber bereits teilweise vorbereitet. Die Fläche eignet sich für den Einbau einer weiteren Wohnung oder eines offenen Wohn- und Arbeitsbereichs unter dem Dach. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein eigenes Projekt verwirklichen möchten und Freude daran haben, einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen. Ob für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren – hier lässt sich viel gestalten.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis und kann sich je nach Marktlage erhöhen oder verringern. Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, die vom Käufer zu tragen sind. Diese sind u.a. die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ecklage in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet der Stadt Bernburg (Saale). Die Umgebung ist geprägt von teils sanierten Altbauten, kleinen Geschäften und Wohnhäusern – ein ruhiges, städtisches Umfeld mit guter Anbindung und praktischer Infrastruktur. Bernburg ist eine traditionsreiche Stadt im Herzen Sachsen-Anhalts und gehört zum Salzlandkreis. Die Stadt liegt direkt an der Saale und bietet eine sehr gute Lebensqualität mit historischem Stadtkern, Schlossensemble, Theater, zahlreichen Grünanlagen sowie einer gut ausgebauten Bildungs- und Versorgungsstruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien und kleine Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof von Bernburg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig. Durch die Nähe zur B185, B6n sowie zur Autobahn A14 ist Bernburg gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. So sind auch die Wirtschaftsstandorte Köthen, Schönebeck oder Staßfurt bequem zu erreichen. Die Lage der Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in einem soliden und entwicklungsfähigen Umfeld investieren möchten