Willkommen zu einem denkmalgeschützten Zweifamilienhaus in malerischer Lage in Ergersheim – ein wahres historisches Juwel, das auf Ihre kreative Vision wartet! Ursprünglich 1820 erbaut, besteht die Immobilie aus zwei Wohneinheiten: einem eingeschossigen Fachwerkbau mit Krüppelwalmdach und einer dazugehörigen Scheune, sowie einem langgestreckten Satteldachbau mit Fachwerkanteilen, datiert auf das Jahr 1848. Beide Einheiten ( nach WEG aufgeteilt) bieten eine kombinierte Wohnfläche von ca. 456 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.429 m². Diese Immobilie ist in zwei Separate Wohnbereiche nach WEG aufgeteilt: *Wohnhaus (Sondereigentum Nr. 1- Verkehrswert 146.000,00€):* - *Erdgeschoss:* Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, Windfang, Flur, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzlichen Raum bieten das Spielzimmer, die Waschküche, der Tankerraum und der Heizungsraum. - *Dachgeschoss:* Besticht durch fünf Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer. - *Dachboden:* Vermutlich nicht ausgebaut, birgt er dennoch Potenzial für zukünftige Erweiterungen. **Umgebauter Stall (Sondereigentum Nr. 2- Verkehrswert 114.000,00€):** - **Erdgeschoss:** Beinhaltet einen Windfang, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Dusche/WC, einen Tank- und Heizungsraum sowie einen nicht ausgebauten Bereich. - **Obergeschoss:** Umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Galerie/Wintergarten und einen weiteren nicht ausgebauten Bereich. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung keine genaueren Auskünfte über die Innenausstattung und der Flächenaufteilung gegeben werden können. Im ausführlichen Exposé ist der Lageplan, Grundrisse, und weitere Informationen enthalten.

- Teilweise unterkellertes Gebäude mit potenziellem Rübenkeller in der Scheune - Massiv gemauerte und teilweise Fachwerk-Konstruktionsart - Streifenfundamente aus Bruchstein - Massive Umfassungswände, teilweise Fachwerk, teilweise Sandstein - Mineralisch verputzte Fassade, teilweise ausgefacht und verputzt - Überwiegend massive Innenwände oder Holzständerkonstruktion - Holz- und teilweise Beton-Geschossdecken - Holztreppen ohne detaillierte Angaben - Wohnhaus mit weißen, isolierverglasten Holzfenstern und teilweise Kunststein-Außenwetterbänken - Umbau im Stallbereich mit isolierverglasten Kunststofffenstern, teilweise mit Dekorsprossen - Verzinkte Blech-Dachrinnen - Nadelholzkonstruktion für das Dach, Satteldachform mit Krüppelwalmdach im Wohnhaus - Biberschwanzziegel auf Wohnhaus und Unterstellgebäude, Wellfaserzementplatten im umgebauten Stall (Asbestproblematik), Betondachpfannen auf der Scheune - Vorhandene Wintergärten am Wohnhaus und am umgebauten Stall - Ältere Holzeingangstüre im Wohnhaus, Kunststoffelement im umgebauten Stallbereich, Holzschiebetore an der Scheune - Ölzentralheizung im Wohnhaus und Umbau des ehemaligen Stalls - ob die Wohneinheiten vermietet oder bewohnt werden, ist nicht bekannt

Wir sind von der Gläubigerbank sowie der betreibenden Abwicklungsgesellschaft mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Die Immobilie befindet sich in einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren zu einem Gesamtverkehrswert (laut Gutachten) in Höhe von 260.000,00 €. Sie haben hier ggf. die Möglichkeit, diese Immobilie ab einem Zuschlagsgebot in Höhe von 70% des Verkehrswertes (182.000,00 €) in der Zwangsversteigerung zu ersteigern. Fordern Sie kostenlos das ausführliche Exposé von uns an und nutzen dafür das jeweilige Kontaktformular. Vorab schon mal vielen Dank für Ihre Anfrage.

Die angebotene Immobilie kann nur im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das denkmalgeschützte Wohnensemble, gelegen im idyllischen Ortsteil Neuherberg von Ergersheim, bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre inmitten einer malerischen ländlichen Umgebung. Neuherberg ist optimal an die Verkehrsachsen der Region an-gebunden, da es in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B13 liegt, die die Städte Ansbach und Würzburg verbindet. Die Nähe zur Staatsstraße 2252 erleichtert zudem die Mobilität innerhalb der Region. Mit nur etwa 100 Einwohnern vermittelt Neuherberg ein ruhiges und intimes Wohnumfeld, das von ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden geprägt ist, die heute hauptsächlich Wohnzwecken dienen. Das angebotene Objekt befindet sich im südwestlichen Randbereich des Ortes und garantiert damit sowohl Ruhe als auch eine naturnahe Umgebung. Dank der geringen Entfernung zum Hauptort Ergersheim und dessen Mitgliedschaft in der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, in kurzer Zeit erreichbar. Die Bebauung in Neuherberg besteht vorwiegend aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern sowie ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden. Diese offene Bauweise unterstreicht den ländlichen Charme der Gegend und macht sie besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage fernab von städtischem Trubel suchen. Das Haus ist durch seine reine Wohnlage besonders für Familien oder diejenigen geeignet, die Wert auf ein friedliches Leben abseits des geschäftlichen Treibens legen, während gleichzeitig eine gemischte Nutzung mit an-grenzenden Wohn- und ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden die Vielseitigkeit der Ortschaft hervorhebt.

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